Zgodnie z nowelizacją Dyrektywy EPBD, od 1 stycznia 2030 roku wszystkie nowe budynki w Unii Europejskiej muszą spełniać standard budynku zeroemisyjnego (ZEB). Oznacza to, że budynki te:

• Charakteryzują się bardzo wysoką efektywnością energetyczną,
• Zużywają minimalną ilość energii,
• Nie generują emisji CO₂ na miejscu z paliw kopalnych,
• Spełniają szczegółowe wymagania określone w art. 11 dyrektywy. (GLOBENERGIA)

Kluczowe zmiany w wymaganiach technicznych

1. Obliczanie charakterystyki energetycznej

Od 2030 roku zmienia się sposób obliczania charakterystyki energetycznej budynków. Liczy się całkowite zużycie energii pierwotnej, co wymusza roczne bilansowanie i stosowanie niskotemperaturowych systemów grzewczych. (GLOBENERGIA)

2. Minimalne normy efektywności energetycznej (MEPS)

Dla istniejących budynków niemieszkalnych, do 2030 roku 16% obiektów o najgorszej charakterystyce energetycznej ma zostać poddanych renowacji, a do 2033 roku – 26%. (IZODOM)

3. Obowiązkowe instalacje OZE

Do 2026 roku fotowoltaika będzie obowiązkowa na nowych budynkach publicznych i niemieszkalnych o powierzchni powyżej 250 m², a od 2027 roku na istniejących budynkach publicznych i niemieszkalnych poddawanych gruntownej renowacji. (IZODOM)

Praktyczne kroki dla deweloperów i inwestorów

1. Wybór odpowiednich technologii

Deweloperzy i inwestorzy powinni rozważyć zastosowanie następujących technologii:

• Pompy ciepła – wydajne źródło ciepła, szczególnie w połączeniu z fotowoltaiką,
• Systemy hybrydowe – integrujące różne źródła energii,
• Instalacje fotowoltaiczne – produkujące energię elektryczną z odnawialnych źródeł. (GLOBENERGIA)

2. Modernizacja istniejących budynków

W przypadku gruntownej modernizacji starszego budynku konieczne będzie spełnienie określonych parametrów – m.in. dotyczących izolacji, ogrzewania, stolarki czy wentylacji. (IZODOM)

3.3. Przestrzeganie nowych norm

W Polsce planowane jest wdrożenie rozporządzenia określającego nową metodologię wyznaczania charakterystyki energetycznej budynków oraz świadectw energetycznych. Nowe przepisy mają wejść w życie 1 stycznia 2026 roku. (IZODOM)

4. Przykładowe wyliczenia i analiza kosztów

Aby lepiej zrozumieć wpływ nowych norm na koszty budowy, warto przeanalizować przykładowe wyliczenia:

• Budowa domu jednorodzinnego o powierzchni 150 m²: Zastosowanie pomp ciepła i fotowoltaiki może zwiększyć koszt inwestycji o około 20%, jednak przewidywane oszczędności na kosztach energii mogą wynieść nawet 30% rocznie.
• Modernizacja budynku biurowego 1000 m²: Wymiana systemu grzewczego na pompę ciepła oraz instalacja fotowoltaiki może zwiększyć koszt inwestycji o około 15%, z przewidywaną stopą zwrotu inwestycji na poziomie 5 lat.

5. Wsparcie finansowe i dotacje

W odpowiedzi na nowe wymagania, rząd polski oraz Unia Europejska oferują różne formy wsparcia finansowego:

• Program Czyste Powietrze – dotacje na wymianę źródeł ciepła i poprawę efektywności energetycznej budynków,
• Program Mój Prąd – wsparcie na instalację fotowoltaiki,
• Ulga termomodernizacyjna – odliczenia podatkowe na wydatki związane z termomodernizacją budynków. (enerad.pl)

6. Podsumowanie

Przygotowanie się do nowych norm energooszczędnościowych wymaga:

• Wybór odpowiednich technologii grzewczych i OZE,
• Modernizacja istniejących budynków zgodnie z nowymi wymaganiami,
• Przestrzeganie nowych norm i przepisów prawnych,
• Korzystanie z dostępnych form wsparcia finansowego.

Działania te pozwolą nie tylko spełnić wymogi prawne, ale także przyczynią się do obniżenia kosztów eksploatacji budynków i poprawy komfortu ich użytkowników.