W czasach, gdy rynek nieruchomości staje się coraz bardziej konkurencyjny, detale projektowe mogą decydować o sukcesie inwestycji. Jednym z najczęściej niedocenianych, a jednocześnie najbardziej wpływowych elementów architektury są przestrzenie wspólne – klatki schodowe, lobby, dziedzińce, strefy rekreacyjne czy rooftopowe tarasy. To one budują pierwsze wrażenie, tworzą atmosferę i – co najważniejsze – mają bezpośredni wpływ na wartość nieruchomości oraz tempo jej sprzedaży lub wynajmu.

Wrażenie, które sprzedaje

Pierwsze 30 sekund kontaktu z budynkiem ma ogromne znaczenie. Inwestycje, w których przestrzenie wspólne są zaprojektowane z myślą o użytkowniku – przestronne lobby z recepcją, doświetlone naturalnym światłem korytarze, estetyczne windy i bezpieczne strefy wejściowe – zyskują przewagę już na etapie prezentacji nieruchomości. Klient widzi nie tylko „lokal do kupienia”, ale cały styl życia, który ten budynek oferuje.

W biurze projektowym Ekobud przykładamy ogromną wagę do tzw. „ścieżki użytkownika”. Projektujemy przestrzeń tak, by od momentu wejścia do budynku, odbiorca czuł jakość i funkcjonalność. To nie tylko kwestia estetyki – to narzędzie budowania wartości.

Zwiększona wartość postrzegana (perceived value)

Deweloperzy często pytają: „czy to się opłaca?”. Odpowiadamy – zdecydowanie tak. Przestrzeń wspólna, choć nieprzeznaczona do sprzedaży, sprzedaje wszystko wokół. Apartamenty w budynku z zaprojektowaną strefą relaksu na dachu czy lobby z coworkingiem osiągają wyższe ceny nawet o 10–20% w stosunku do mieszkań o identycznym metrażu, lecz w budynkach bez takich rozwiązań.

Warto też zauważyć, że w przypadku najmu instytucjonalnego lub PRS (Private Rented Sector), jakość przestrzeni wspólnych często decyduje o długoterminowym zainteresowaniu najemców i rotacji lokatorów.

Więcej niż ozdoba: funkcja, bezpieczeństwo, integracja

Dobrze zaprojektowana przestrzeń wspólna to również przestrzeń użyteczna i elastyczna. Może pełnić funkcje rekreacyjne, integracyjne, coworkingowe czy edukacyjne – w zależności od grupy docelowej. W budynkach wielorodzinnych oznacza to np. plac zabaw, sala klubowa czy wspólna pralnia. W hotelach – przestrzenie do pracy i wypoczynku. W biurze projektowym Ekobud zawsze dopasowujemy program przestrzeni wspólnych do przyszłych użytkowników – analizujemy nie tylko budżet inwestycyjny, ale też lokalizację, profil klienta i otoczenie.

Nie zapominamy również o kwestiach bezpieczeństwa. Monitoring, czytelna orientacja przestrzenna, unikanie ciemnych i zamkniętych stref – to wszystko wpływa nie tylko na subiektywne poczucie komfortu, ale i faktyczne bezpieczeństwo użytkowników.

Zarządzanie i koszty – rola projektanta

Przestrzeń wspólna powinna być nie tylko efektowna, ale też łatwa w utrzymaniu. Projektując, myślimy o trwałych materiałach, odpornych na ścieranie i zabrudzenia, logicznych układach komunikacyjnych oraz rozwiązaniach minimalizujących koszty eksploatacyjne. To pozwala uniknąć niepotrzebnych wydatków po stronie wspólnoty czy operatora obiektu.

Jako EKOBUD nie projektujemy dla folderów – projektujemy dla realnych użytkowników i realnych kosztów. Dlatego na etapie koncepcji analizujemy nie tylko estetykę, ale również utrzymanie czystości, wentylację przestrzeni i odporność na zużycie.

Podsumowanie: przestrzenie, które pracują na inwestycję

Przestrzeń wspólna to inwestycja w wartość nieruchomości. Nie musi być kosztowna, by była skuteczna – ale musi być przemyślana. To właśnie tam buduje się wizerunek całego obiektu, a co za tym idzie – jego atrakcyjność rynkowa. W biurze projektowym Ekobud wierzymy, że dobra architektura to nie tylko wygląd – to narzędzie, które działa na rzecz inwestora, użytkownika i przyszłości.